1．招標條件

1.1本招標項目觀山苑項目零星工程維修施工單位（項目名稱）已經相關會議審議批準，招標人為昆明安居建設投資有限責任公司，資金來源自籌資金，項目出資比例為100%，項目已具備招標條件，現對該項目進行競爭性談判，本次招標采取資格后審方式。

2．項目概況與招標范圍

2.1項目概況：項目位于云南省昆明市呈貢新區雨花片區，地塊西臨雨花路，南臨博大路，東側是地鐵保養廠，北面接滇池旅游度假保障性住房。項目凈用地面積81502.79平方米，總建筑面積約297207.81平方米，其中地上建筑面積約228147.57平方米，地下建筑面積約69208.58平方米；住宅為高層（17-34層），共14棟、裙樓商業1-2層，幼兒園3層；住宅建筑面積約214542.52㎡，商業建筑面積約4815.28㎡、配套用房建筑面積約3953㎡，幼兒園建筑面積約4500㎡，綠地面積32683㎡，容積率2.8，綠地率40.1%；地下機動車停車位1617個，地下非機動車停車位2350個,新建保障性住房2260套。

2.2項目地點：昆明市呈貢區雨花片區，具體以招標人指定地點為準。

2.3招標控制價(攔標價)：3997402.10元（大寫：叁佰玖拾玖萬柒仟肆佰零貳元壹角）。

2.4質量要求：采購部分：材料、設備符合設計要求和國家現行相關材料設備的質量標準規定。施工部分：符合《建筑工程施工質量統一驗收標準》（GB50300—2013）及現行相關質量驗收標準的要求，確保工程施工一次性驗收合格。

注：在項目實施過程中如果相關政策、法律法規、行業規范及標準有調整，按最新規范及標準執行。使用產品質量合格，符合國家質量標準。

2.5資格審查方式采取資格后審。

2.6標段劃分：本項目不劃分標段。

2.7招標范圍：零星維修項目主要為：供水系統維修、消防系統維修、圍欄維修、欄桿及消防管道油漆、太陽能維修、門窗維修、公共部分墻地磚維修、燈光系統維修、智能化系統維修等（具體詳見工程量清單）。

2.8工期要求：自招標方下達開工令之日起的180日歷天內完成所有工作內容并通過驗收。

3．競談申請人資格要求

3.1營業執照或其他相關證照：競談申請人具有獨立承擔民事責任的能力，必須是在中國境內合法注冊，經國家行政管理部門登記注冊的企業（事業）法人或其他組織，具備有效的營業執照或其他相關證照。

3.2資質要求：競談申請人須具備建筑工程施工總承包叁級及以上資質(提供資質證書復印件)，具備建設主管部門頒發的《安全生產許可證》(提供安全生產許可證復印件)。

3.3項目負責人條件：具備建筑工程專業貳級及以上注冊建造師執業資格，具備有效的安全生產考核合格證書(B證)并注冊在競爭性談判申請人企業，提供社保繳納證明材料。

3.4人員配備要求：擬派往本項目的人員（除項目經理及技術負責人外）需滿足云南省工程建設地方標準《建筑與市政基礎設施現場專業(管理)人員配備標準》（DBJ53/T-69-2014）要求，包括但不限于以下人員：①施工員：不少于1人，②安全員：不少于1人，③質量員：不少于1人，④標準員：不少于1人（可兼任），⑤材料員：不少于1人（可兼任），⑥機械員：不少于1人（可兼任），⑦勞務員：不少于1人（可兼任），⑧資料員：不少于1人（可兼任）。備注：配備的項目組所有人員需提供有效的崗位證書（或資格證書），提供社保繳納證明材料。

3.5財務要求：提供（2021年-2023年）經第三方審計機構出具的財務審計報告及相關的財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）【注：成立年限不足三年的企業按成立年份提供自成立之日起加蓋公章的財務審計報告及相關的財務報表（包括資產負債表、現金流量表和利潤表）。成立不滿一年的，提供單位自行編制的財務報表(即資產負債表、利潤表、現金流量表等)】。

3.6企業信譽：在經營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責令停業，無因企業不良行為記錄被建設行政主管部門暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，2021年至今沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格。競談申請人未被“信用中國（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執行人名單；競談申請人未被“國家企業信用信息公示系統（網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入嚴重違法失信企業名單（黑名單），提供查詢結果網頁截圖記錄。

3.7本項目不允許分包，轉包；

3.8本項目不接受聯合體投標。

4．競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加投標者，請于2024年11月01日至2024年11月07日（北京時間，法定公休日、節假日除外），每日上午9:00時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，下同），將營業執照或其他相關證照、法定代表人身份證明、授權委托書的原件掃描件以及聯系方式（聯系人、聯系電話、電子郵箱）發送至郵箱：2995624036@qq.com。招標代理機構接收到資料并審核通過后，將招標文件（電子版）以郵件的形式發送給投標人。在以上規定的文件獲取時間內，未獲取招標文件的投標人不得參與投標。

4.2招標文件每份售價：600元。售后不退，招標人及招標代理機構不提供郵購招標文件服務。

5．競爭性談判響應文件的遞交

5.1競爭性談判響應文件遞交時間為2024年11月08日09時30分前（北京時間），競爭性談判響應文件遞交的截止時間上同；競爭性談判響應文件遞交的地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈18樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳）。逾期送達的或不符合規定的競爭性談判響應文件將被拒絕。

5.2開標時間：2024年11月08日09時30分（北京時間），開標地點：云南省昆明市五華區護國路69號護國大廈18樓（旺和招標咨詢有限公司開標廳），競談申請人的法定代表人或其授權代理人應準時參加開標會。

6．發布公告的媒介

本項目競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發布，招標人對此外其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7．聯系方式

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