1．招標(biāo)條件

1.1本招標(biāo)項(xiàng)目觀山苑項(xiàng)目展示中心、樣板房、愛心食堂、零星維修、提升改造工程監(jiān)理單位（項(xiàng)目名稱）已經(jīng)2024年第13次總經(jīng)理辦公會、第五屆董事會第十七次會議審議批準(zhǔn)，招標(biāo)人為昆明安居建設(shè)投資有限責(zé)任公司，資金來源自籌資金，項(xiàng)目出資比例為100%，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的監(jiān)理進(jìn)行競爭性談判，本次招標(biāo)采取資格后審方式。

2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況：觀山苑項(xiàng)目總建筑面積約29萬平方米，于2021年完成竣工驗(yàn)收工作，現(xiàn)場有部分質(zhì)量缺陷需維修整改及提升改造；該項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)為配售型保障性住房上市銷售，為滿足銷售工作要求，需盡快開展展示中心、樣板房、愛心食堂裝修工作。為完善工程建設(shè)監(jiān)管流程，須招選有資質(zhì)監(jiān)理單位承擔(dān)以上項(xiàng)目監(jiān)理任務(wù)。

2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)，具體以招標(biāo)人指定地點(diǎn)為準(zhǔn)。

2.3項(xiàng)目預(yù)算：本項(xiàng)目預(yù)算金額31萬元。

2.4招標(biāo)控制價(jià)(攔標(biāo)價(jià))：依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號）計(jì)算（專業(yè)調(diào)整系數(shù)1.0，工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)1.0，高程調(diào)整系數(shù)1.0），下浮率不得低于20%（不含本數(shù)）。

2.5質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、地方及行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程規(guī)范要求，執(zhí)行《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2013）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（GB0300-2001）及現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2.6技術(shù)質(zhì)量要求：嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的項(xiàng)目建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和《建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）、嚴(yán)格履行《建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)范》(GB50319-2013)規(guī)定的職責(zé)，公平、公證、嚴(yán)謹(jǐn)、全面完成監(jiān)理大綱的承諾，在項(xiàng)目保修期內(nèi)配合業(yè)主督促施工企業(yè)的保修回訪工作。對項(xiàng)目在國家規(guī)定的保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保其施工質(zhì)量合格一次性驗(yàn)收合格，施工進(jìn)度符合施工合同要求，施工過程不發(fā)生安全事故。

2.7資格審查方式采取資格后審。

2.8標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。

2.9招標(biāo)范圍：監(jiān)理單位服務(wù)內(nèi)容主要為：1.協(xié)助發(fā)包人編制展示中心、樣板房、愛心食堂裝修設(shè)計(jì)要求、選擇設(shè)計(jì)單位，參與評選設(shè)計(jì)方案，對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管埋，審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；2.施工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制、安全生產(chǎn)等協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理；3.配合招標(biāo)人完成竣工驗(yàn)收，檢查工程是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范；4.檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行分析，協(xié)助招標(biāo)人編制零星維修施工招標(biāo)工程量清單；5.審核施工單位修復(fù)方案;對進(jìn)場材料和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)督修復(fù)過程;組織竣工驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)維修工程量、審核修復(fù)費(fèi)用；6.對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)施及環(huán)境提升改造提出合理化建議，監(jiān)督實(shí)施過程。

2.10服務(wù)期限：自監(jiān)理合同簽訂之日至工程竣工完成驗(yàn)收、工程保修期結(jié)束以及完成監(jiān)理合同約定的全部監(jiān)理工作內(nèi)容。

3．競談申請人資格要求

3.1營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照：競談申請人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，必須是在中國境內(nèi)合法注冊，經(jīng)國家行政管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照。

3.2資質(zhì)要求：競談申請人須具備建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程監(jiān)理企業(yè)綜合資質(zhì)或房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)。

3.3總監(jiān)理工程師要求：擬派總監(jiān)理工程師須具備注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書（房屋建筑工程專業(yè)）。須是競談申請人本單位人員（提供與競談申請人簽訂的在合同履行期限內(nèi)的勞動合同，提供開標(biāo)前近六個月競談申請人繳納的社會保險(xiǎn)證明），且不得擔(dān)任其他正在施工在建項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師；擬投入本工程的總監(jiān)理工程師近五年（2019年1月1日至今）（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）至少擔(dān)任過1項(xiàng)類似項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師（提供中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主評價(jià)證明材料）。

3.4類似業(yè)績：競談申請人2021年1月1日至今承擔(dān)過1項(xiàng)及以上(含1項(xiàng))的類似業(yè)績。提供業(yè)績證明材料（業(yè)績證明材料指：中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主評價(jià)證明材料）。

3.5財(cái)務(wù)要求：提供（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）【注：成立年限不足三年的企業(yè)按成立年份提供自成立之日起加蓋公章的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）。成立不滿一年的，提供單位自行編制的財(cái)務(wù)報(bào)表(即資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等)】。

3.6企業(yè)信譽(yù)：在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，競談申請人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，2021年至今沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格。競談申請人未被“信用中國（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人名單；競談申請人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單），提供查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖記錄。

3.7本項(xiàng)目不允許分包，轉(zhuǎn)包；

3.8本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目采用綜合評估法。

5．競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年09月18日至2024年09月24日（北京時(shí)間，法定公休日、節(jié)假日除外），每日上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:00時(shí)至17:00時(shí)（北京時(shí)間，下同），將營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書的原件掃描件以及聯(lián)系方式（聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱）發(fā)送至郵箱：w1597538624@qq.com。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接收到資料并審核通過后，將招標(biāo)文件（電子版）以郵件的形式發(fā)送給投標(biāo)人。在以上規(guī)定的文件獲取時(shí)間內(nèi)，未獲取招標(biāo)文件的投標(biāo)人不得參與投標(biāo)。

4.2招標(biāo)文件每份售價(jià)：600元。售后不退，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。

6．競爭性談判響應(yīng)文件的遞交

6.1競爭性談判響應(yīng)文件遞交時(shí)間為2024年09月26日14時(shí)30分前（北京時(shí)間），競爭性談判響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間上同；競爭性談判響應(yīng)文件遞交的地點(diǎn)：云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳）。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的競爭性談判響應(yīng)文件將被拒絕。

6.2開標(biāo)時(shí)間：2024年09月26日14時(shí)30分（北京時(shí)間），開標(biāo)地點(diǎn)：云南省昆明市五華區(qū)護(hù)國路69號護(hù)國大廈9樓（旺和招標(biāo)咨詢有限公司開標(biāo)廳），競談申請人的法定代表人或其授權(quán)代理人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會。

7．發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目競爭性談判公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布，招標(biāo)人對此外其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

8．聯(lián)系方式

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