1．項目條件

參照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》及相關法律法規的規定，旺和招標咨詢有限公司受昆明綜合保稅區開發運營管理有限責任公司的委托，對《昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓及公共區域綜合管理服務》項目進行公開競爭性談判，歡迎符合資格要求的單位參加該項目競爭性談判。

2．項目概況與內容

2.1項目名稱：昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓及公共區域綜合管理服務（二次）。

2.2項目地點：昆明市官渡區大板橋街道新320國道5088號（昆明綜合保稅區）。

2.3項目編號：WH-530100-2023-0400-0102

2.4 項目概況：昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓（6-14層，包含屋頂）及公共區域面積為17756.5㎡；兩層地下停車場面積為15981.51㎡，車位332個。門前廣場：包含道路、停車區域、綠化等公共部分（不含裙樓門前廣場衛生及云上花海自建物）的綠化看護。

注：項目所指公共區域為除商業部分（1-5層）以外的區域，包含商業部分與辦公樓共用的配電室、消防控制中心、道路、停車區域等部分。

2.5談判范圍：完成昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓及公共區域綜合管理服務，包括但不限于： 

（1）昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓及公共區域辦公樓安保及衛生打掃，一樓大廳接待、安保及衛生打掃，門前廣場、道路的清潔、維護、安保等工作，以及消防設施設備管理、景觀及停車管理，特種設備（電梯）管理和保潔、給排水系統管理，地下管道的疏通、供配電系統管理；

（2）昆明綜合保稅區商品展示中心辦公樓主樓6-14層房屋和公共區域設施、設備的日常維修、養護和管理、日常清潔衛生、綠化看護、垃圾清運以及四害消殺；

（3）昆明綜合保稅區（空港片區）商品展示中心主樓及公共區域門前廣場、周邊道路綠化看護；

（4）維護、疏導本物業管理范圍內的交通秩序、對車輛進出、停放實施統一管理；

（5）協助甲方實施入駐企業管理工作，對二次裝修實施全面監督、管理；

（6）負責主樓主要出入口的24小時值守及前臺對客服務；

（7）消防控制中心24小時值守；

（8）商品展示中心裙樓對面停車場的保潔；

（9）完成甲乙雙方協商確定的其他服務事宜。

注：具體的工作內容以招標人委托為準，招標人保留調整服務范圍的權利。

2.6質量要求：符合國家及行業規范，并滿足招標人的要求。

2.7服務期限：2024年1月1日至2024年3月31日。

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標段劃分：本項目不分標段。

2.10本項目估算費用約：151723.00元。

2.11資金來源：企業自籌。

3．談判申請人資格要求

3.1營業執照要求：談判申請人應為中國境內合法注冊企業，具有獨立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營業執照，且談判申請人名稱與營業執照一致。

3.2財務狀況要求：談判申請人應財務狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經第三方審計機構審計的財務報表（應包括資產負債表、利潤表、現金流量表）及審計報告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無需提供。

3.3 項目經理：擬派項目經理年齡為45周歲以下，大專及其以上學歷（物業管理相關專業），須為本單位人員，并提供社保繳費證明。

3.4人員配置要求：擬派往本項目服務人員總數至少10人，須匹配項目物業基本服務需求，人員要求如下（具體要求詳見競爭性談判文件第五章《綜合管理服務要求》）：

（1）項目經理：1人，擬派項目經理年齡為45周歲以下，大專及其以上學歷（物業管理相關專業），須為本單位人員，提供社保繳費證明。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負責現場綜合管理全面工作，包括所轄管理區域的安全保衛、衛生秩序、綠化環境、設施設備維護保養等工作；

（2）客服人員：至少1人，35周歲以下，有前臺接待或客服工作經驗，須為本單位人員，提供社保繳費證明。

（3）工程維修人員：至少1人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業操作證，為本單位人員，提供社保繳費證明。

（4）保安人員：至少4人，身體健康，能勝任保安工作，持有公安機關核準的保安員證。

（5）保潔人員：至少3人，身體健康，能勝任保潔工作。

3.5企業業績要求：談判申請人（2020年1月1日-至今）至少承擔過2項服務面積不低于2萬平方米或服務金額不低于10萬元的物業管理服務業績（業績證明材料為中標通知書或合同協議書或業主證明等相關材料，業績證明材料須體現項目服務面積或合同金額，否則將影響其有效性判定，業績時效界定：2020年1月1日至今正在進行或已完均為有效）。

3.6信譽要求：談判申請人2020年1月至今沒有處于被責令停業，投標資格未被暫停或取消，財產未被接管、凍結、破產等狀態（談判申請人自行提供承諾書）。未被“信用中國網（網址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入嚴重失信主體名單；未被“中國執行信息公開網（網址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”列為失信被執行人；未被“國家企業信用信息公示系統（網址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴重違法失信名單（黑名單）。（談判申請人自行提供查詢截圖，查詢時間節點為：競爭性談判公告發布之日起至談判申請文件遞交截止時間前，截圖應顯示截取時間信息）

3.7承諾及其他要求：擬派人員不更換、不缺失承諾；談判申請人承諾書。

3.8本項目不接受聯合體參與。

4．競爭性談判文件的獲取

4.1競爭性談判文件發售時間及地點：2023年12月05日至2023年12月11日（節假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時間）談判申請人持：

（1）企業營業執照副本(三證合一，復印件加蓋公章)；

（2）法定代表人身份證明書（原件）；

（3）法定代表人授權委托書（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授權人（報名人）身份證。

到旺和招標咨詢有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名。

4.2競爭性談判文件售價：600.00元/份，售后不退。

5．談判申請文件遞交截止時間及地址

5.1談判申請文件遞交時間為2023年12月12日14時00分—14時30分（北京時間），談判申請文件遞交截止時間（同開啟時間）為2023年12月12日14時30分，請于本項目談判申請文件遞交截止時間前將文件遞交至旺和招標咨詢有限公司（昆明市護國路69號護國大廈9樓開標廳），逾期送達的或不符合規定的文件將被拒絕。

5.2談判申請人在談判會議開始前務必認真閱讀本競爭性談判文件全部內容，競爭性談判文件如有變更，將以書面形式另行通知。 

6．發布公告的媒介

本次競爭性談判公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）上發布。招標人對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

 

7．聯系方式

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